| 问题 | 比较他项权证和不动产登记证的差异 |
| 释义 | 不动产登记后，房屋他项权证和不动产登记证明合二为一，统一登记到不动产权利证书上。旧证、新证同时具有法律效力，但新购房屋等不动产需办理产权证的市民将逐步换发新的不动产证。 法律分析 房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 拓展延伸 他项权证与不动产登记证的区别及应用场景 他项权证与不动产登记证是房地产领域常见的两种证书。他项权证是指证明房屋所有权人将其房屋作为抵押物转让给他人的证明文件，主要用于抵押贷款、债权转让等场景。而不动产登记证是指证明房屋所有权人合法拥有该房屋的证明文件，主要用于房屋买卖、转让等场景。 这两种证书的区别在于用途和法律效力。他项权证主要侧重于抵押贷款和债权转让，具有一定的法律效力，但其权益受限于抵押合同的约定。而不动产登记证则是证明房屋所有权的合法性，具有更高的法律效力，可以用于各种房地产交易。 在实际应用中，他项权证常用于金融机构提供抵押贷款，债权转让等场景，而不动产登记证则常用于房屋买卖、转让等交易中。根据具体需求和交易类型，选择适用的证书可以保障交易的合法性和权益保护。 结语 房屋他项权证和不动产登记证明在用途和法律效力上存在一定的区别。他项权证主要用于抵押贷款和债权转让，而不动产登记证则用于房屋买卖和转让。根据具体需求和交易类型，选择适用的证书可以保障交易的合法性和权益保护。无论是他项权证还是不动产登记证，都具有一定的法律效力，但权利受限于合同约定。因此，在房地产交易中，我们应根据实际情况选择合适的证书，以确保交易的安全和合法性。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。 除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。 不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。 不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。