| 释义 |
一般情况下开发商应该在签约后30日内到房屋所在区县的房管局进行合同备案。如果长时间不办理网签和备案，确实令人不太放心。如果发现开发商有违规行为，可以向住房和城乡建设委员会反映，一般都是他们来监管的。
一、房子备案流程
房屋网签后，开发商进行合同备案——提交相关部门审核——取得备案号——打合同文本——双方签字盖章，各持应拿的份数——完成备案
备案是在网签完成之后进行的，房地产管理部门审核后，会取得一个唯一的备案号，此备案号可以在网上查询房屋的相关信息。
二、网签和备案的区别
(1)办理时间
网签在前，备案在后。网签需要两个前提条件：第一，开发商已经取得了预售证；第二，购房者满足购房资格。在购房者完成选房，双方签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成网签。而备案的前提条件是：已经完成网签。在签约之日起30日内，购房者持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
(2)法律效力
网签是一种行政管理行为，备案具有法律效力。所以即使网签成功，也不代表具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。另外需要提醒的是，我们在网签时要认真阅读合同中的条款，对于合同中不合理的条款及时提出修改意见进行协商，甚至可以在无法达到自己要求时协商撤销网签，不进行网签。
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