| 问题 | 村委会以租赁形式租赁村民土地及农田用于建房和修路违法吗，？ |
| 释义 | 企业租用农民土地需要符合法律规定的用途,并按照相应程序取得,才能被视为合法。不过,根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,企业租用农民的土地不能改变土地的使用性质。 法律分析 只要企业租用农民土地符合法律规定的用途，并且是通过相应规定程序取得的，那么就是合法的。注意：根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以企业租用农民的土地，不能改变土地的使用性质 拓展延伸 农村土地租赁规定有哪些？ 农村土地租赁规定主要包括以下几个方面： 1.土地租赁审批制度：农村土地租赁必须经过乡（镇）人民政府审核批准，签订租赁合同后，由乡（镇）人民政府发给租赁许可证。 2.土地租赁期限：农村土地租赁期限由双方约定，但不得超过20年。 3.租金支付：农村土地租赁租金必须采用书面形式，租赁期满后，承租人应将土地交还给出租人，出租人应按合同约定将土地交还给承租人，并支付租赁费用。 4.土地用途：农村土地租赁不得改变土地用途，不得用于违法建设。 5.土地补偿：农村土地租赁涉及土地补偿时，应按照当地人民政府的有关规定执行。 6.纠纷处理：农村土地租赁发生纠纷时，当事人应协商解决；协商不成的，可向乡（镇）人民政府或人民法院起诉。 农村土地租赁关系的建立和维护，关系到农村经济的发展和农民的生活。乡（镇）人民政府应加强对农村土地租赁工作的领导和管理，促进农村土地租赁市场的健康发展。 结语 企业租用农民土地必须符合法律规定和程序,且不改变土地使用性质。根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地不得用于非农业建设,因此企业租用农民的土地是非法的。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十五条 使用已经沙化的国有土地的使用权人和农民集体所有土地的承包经营权人，必须采取治理措施，改善土地质量；确实无能力完成治理任务的，可以委托他人治理或者与他人合作治理。委托或者合作治理的，应当签订协议，明确各方的权利和义务。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府及其有关行政主管部门、技术推广单位，应当为土地使用权人和承包经营权人的治沙活动提供技术指导。 采取退耕还林还草、植树种草或者封育措施治沙的土地使用权人和承包经营权人，按照国家有关规定，享受人民政府提供的政策优惠。 中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。 承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。 |
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