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问题 抵押人擅自以赠与方式处分抵押房产的行为是否有效?
释义
    王某向李某提出借款10万元的请求,并提出愿意用其自住的房屋作抵押。李某认真考虑之后,同意了王某的借款请求。双方签订了借款期限为一年的抵押借款协议,并到相关部门办理了抵押登记手续。借款即将到期之时,李某偶然得知,王某将抵押房屋擅自赠与了其妹妹王某某。李某遂找到王某要求其撤销该赠与行为,而王某却认为抵押协议中并未约定限制抵押人赠与房屋,他是抵押房屋的所有权人,可以自由处分房屋。那么,王某在没有告知李某的情况下,擅自将抵押房屋赠与其妹妹的行为有效吗?
    案例中王某的擅自赠与行为有效。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产不受限制。但是该行为不得损害抵押权,否则抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。本案中,如果王某的擅自赠与行为将对李某债权的实现造成危害,根据上述法律规定,李某可以要求王某提前清偿债务。
    在抵押权存续期间,抵押人可以依法处分抵押物,但是该行为不能损及抵押权人的抵押权。
    
    
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更新时间:2025/2/25 3:22:21