| 问题 | 住房提前还贷需付违约金吗 |
| 释义 | 住房提前还贷需付违约金，具体金额根据合同规定。最新规定指出，国有银行在60个月内提前还款将收取一定比例的违约金。例如，提前还款100万可能需交纳2.94万违约金。此政策仅适用于8月1日后新签贷款，之前的贷款按原政策执行。违约金计算公式为提前还款金额乘以贷款执行月利率乘以6个月。部分提前还款每次不少于1万元，且必须为1万元的整数倍。 法律分析 一、住房提前还贷需付违约金吗 1、要不要收违约金，应该看同银行签定的贷款合同里面的规定。以前有的银行规定要满一年后才能提前还贷，但现在的基本上没有这条规定了。有的还跟还款方式有关，比如说有的合同跟银行签定的是固定利率的话，那也可能会有违约金。 2、重点还是要仔细看看贷款合同。不过提前还贷，到保险公司退保险费是要收违约金的。也得详细看报单的有关条款。 3、各个地区，或银行对提前还款违约金的收取是不同的，计算方法可能也会稍有不同，可以查看当初和银行签订的借款合同中对提前还款的规定，一般这个条款里面会有对违约金收取的标准。苏州新出的规定，贷款发放后五年内，提前还贷将支付相应违约金。 二、最新规定 **中行、农-行、工-行和建-行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还款须知中明确规定，8月1日起，客户若在60个月内提前还款，将被收取一定比例的违约金。 提前还款100万，可能要交纳2.94万违约金。 该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。根据规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。 结语 提前还贷是否需要支付违约金，应根据贷款合同具体规定而定。不同银行的规定可能有所不同，且与还款方式相关。此外，保险费退还和地区差异也可能涉及违约金。最新规定指出，国有银行在60个月内提前还款将收取一定比例的违约金。根据规定，提前还款违约金计算公式为提前还款金额×贷款执行月利率×6个月。请详细查看贷款合同和相关条款以了解具体违约金标准。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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