| 问题 | 怎样查二手房房产证真假 |
| 释义 | 一、怎样查二手房房产证真假 1、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 2、发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 3、团－花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团－花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。 4、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。 5、编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。 6、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。 二、哪些情形会导致房子无法过户房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无法过户的原因也多，提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形： 1、被有关部门查封的房产 2、未解除抵押的房产 3、业主离婚未办理析产登记的房产 4、集体所有土地开发的房产 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋 6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人） 7、拖欠相关税费的房产 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房 10、业主死亡，未完成继承手续的房产 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产 12、卖方无法提供房产证。 |
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