| 释义 |
虽然小产权房买卖合同可能存在无效的现实问题，但小产权房的买受人的合法权益应当予以保护。虽然合同无效，但买受人因该合同支付的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据合同无效的原因，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律依据：《民法典》
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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