| 释义 |
小产权房买卖合同解除纠纷：未实际履行的，出卖人返还房款，买受人返还房屋；已履行的除无效部分，其他有效且应认可之前的履行；无效行为返还财产或折价补偿，需赔偿对方损失。
法律分析
小产权房买卖合同解除纠纷处理如下：
1. 如果房屋买卖合同未实际履行，出卖人应该向买受人返还所收取的房款，买受人应返还房屋。
2. 如果合同已经履行，但某些部分无效，其他部分仍然有效，并且之前的履行应该得到认可。
3. 对于无效行为取得的财产，应予以返还或作折价补偿，并且应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
该内容由 梁万龙律师
和 家和律云 共创回答
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