| 问题 | 二手房交易怎么解决户口迁移纠纷 |
| 释义 | 一、户口迁移问题有哪些？ 购房者在购买二手房时都会觉得很麻烦的环节就是迁移户口，并且也会时常忽略迁移户口的问题，只关注交易税费等事项，以至于造成后来房屋产权虽然过了户，但是户口却无法迁入，那么，户口无法迁入的情况有哪些呢？ 1.售房者卖掉的是自己唯一的房产，没有其他地方可以入户。有些售房者是因为有急事或者是其它不可避免的因素，才不得不卖掉房产，因此如果迁出户口也无法找得到地方落户，自然办理不了户口迁移。 2.售房者存有私心，贪图原有的户口条件。比如售房者要出售的房屋是教育地产，比起新的住所来说，有着较好的学区，如果迁移了户口就无法享受到之前的资源，所以也就不愿意迁出户口。 3.一些人对户口不重视，觉得是否迁移都意义不大。户口问题对于将来孩子的户口、上学等问题都会产生影响，可是有些人因为还没有孩子或者近年来没有要孩子的打算，所以就忽视了户口迁移的问题，结果等到再想要办理户口迁移的时候就会很麻烦。 二、怎么解决户口迁移纠纷？ 1．预先调查核实 买卖双方可以在买卖合同中做好约定，要求售房者陪同到房屋所在地的派出所进行所购房屋的户口情况查询，除了核实售房者情况的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走等情况的出现。 2．保留部分房款 买卖双方可以提出，待售房者将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果售房者没有按照合同约定期限迁移出所有的户口，应当按照合同约定标准支付违约金。 3．加重售房者的违约成本 比如直接在买卖合同中约定售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。 |
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