| 问题 | 法院拍卖房屋面积不正确，如何维权？ |
| 释义 | 购房合同中面积与实际不符的解决方案：购房人应关注面积约定，开发商常利用格式条款约定面积误差以据实结算，剥夺购房人解除合同的权利。无论面积超过或减少多少，购房人必须按约定结算，对购房人不利。解决办法：1.小误差范围内视为相符，不结算差价；2.合理范围内按差价重新结算；3.超过合理范围视为卖方违约，购房人可解除合同并要求退款和违约金。购房人应明确约定解决办法以维护自身权益。 法律分析 交付房屋的面积与商品房预售合同约定面积不符的解决方案，合同中有约定的，按照约定处理没有约定，或是约定不明的，则按该司法解释的规定处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。 第一，其剥夺了购房人因面积误差而解除合同的权利。照此约定，无论面积误差多少，购房人必须购买，无权解除合同。 第二，不论面积超过或减少多少，即使面积的误差已经不符合购房人的要求，购房人也必须的依据约定据实结算。相关知识：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：()在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。以上就是我们可以提供的商品房面积与约定不符怎么办问题的解决办法，希望你可以满意。 结语 购房人在签订商品房预售合同时，应关注购房面积的约定。开发商常以格式条款约定房屋面积误差以据实结算，这对购房人不利。购房人被剥夺了解除合同的权利，且无论面积误差多少，都必须按约定结算。为维护购房人的权益，可在合同中明确约定解决办法：在合理范围内视为面积相符，差价重新结算；超出合理范围视为卖方违约，购房人有权解除合同。希望以上解决办法能满足您的需求。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。 |
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