| 问题 | 公积金贷款计算的算法是什么 |
| 释义 | 公积金贷款计算，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。 1、等额本金还款 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 2、等额本息还款 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 3、自由还款法 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 公积金贷款的额度该怎么计算 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。 只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制度6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款的额度怎么计算？ 贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定： 1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。； 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度； 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限； 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。 配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。 计算公积金贷款的方法有哪些 一、绵阳公积金贷款上限最高40万。 绵阳住房公积金贷款金额根据借款人及配偶住房公积金个人月缴存额和可贷款年限计算,每户住房公积金贷款最高不超过25万元,若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额,可由委托银行审批后提供相应的商业性贷款补充,即住房公积金组合贷款,组合贷款最高不超过40万元。 按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 二、绵阳住房公积金贷款利率 五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.20%下调4%。 公积金贷款的计算方式是怎么回事？ 公积金贷款计算方式是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 商业贷款商业贷款的转公积金贷款条件是什么 1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况： (1)在申请贷款之月前6个月向公积金贷款中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金; (2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力; 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押; 6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证; 7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。 9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。 该内容由 刘峥律师 和 律说律答 共创回答 |
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