| 释义 |
法律主观：
一、房产抵押登记需要夫妻双方到场吗
房产抵押登记不一定需要夫妻双方到场，如果房屋属于夫妻双方共同财产，需要双方到场才可以进行抵押；如果属于个人财产不需要双方到场。因此，房屋系 夫妻共同财产 的，一方处分房屋，需征得其配偶的同意。
二、不动产抵押合同的生效要件是什么
不动产 抵押合同 的生效要件如下：
1.合同双方具有相应的民事行为能力；
2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；
3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出 承诺的方式 来表示；
4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；
5.主合同有效；
6.应当订立书面的抵押合同。
但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。
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