| 问题 | 看房后换中介犯法吗 |
| 释义 | 看房之后如果不做登记，一般都不属于违法行为，而如果与居间人签订了中介服务合同，则看房后换中介的行为属于合同违约行为，是一般的民事违法行为。违约方应当按照中介合同的约定，支付违约金，承担相应的违约责任。 买房找中介注意事项 一、选择大型中介机构 在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。 看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。 二、亲自做产权调查 看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。 调查内容包括： 1、产权是否能正常交易 房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 2、房屋是否有房屋共有权人 如果房屋为多人共有，则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。 希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以咨询专业律师。 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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