| 问题 | 安置房贷款购买可行吗？ |
| 释义 | 安置房的主旨：安置房是指根据相关法规及政策，通过拆迁或房产开发等方式，为居民提供的配套商品房或中低价商品房。安置房的购买可以贷款，但具体情况因个人身份和房屋产权证情况而异。购买安置房需要提供相关材料，包括房屋产权证、拆迁协议、身份证等。 法律分析 什么是安置房 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如奥林匹克附近的住房因建设奥利匹克公园拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 购买安置房可以贷款吗 不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用公积金贷款，详情如下： 1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。 2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。 3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。因此不能贷款 因此，只要取得房产证，是可以贷款的，公积金和商业贷款都可以办理;无法办理房产证，就无法贷款;另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款 安置房需要哪些材料 1、安置房屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_ 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件); 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件); 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 结语 安置房是根据相关法规及政策拆迁后提供给居民的住房。根据不同情况，购买安置房是否可以贷款有所不同。一般来说，如果是拆迁安置户，在取得产权证契税证后的6个月内可以申请公积金贷款。但如果安置房所在地为集资的土地，则无法办理产权证和贷款。办理安置房需要提供相关材料，包括安置房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议等。具体材料要求可以根据当地政策进行确认。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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