| 释义 |
法律主观：
我们都知道深圳在中国是经济很繁荣的城市，很多人都梦想着能在深圳买房。同样的，买过了房子的还会想再买一套，用来投资或者其他。一、什么是二套房1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。3、银行认定为二套房的七种情况：（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。（5）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。（6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。（7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。二、2022深户买二套房首付多少1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折;3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍;4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折;6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍;7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折;10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍;11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。综上所述，如果一套房贷款未结清，在购买二套房时利率会更高一些，一般是7成，如果首套房贷款已结清，利率为9折，如果贷款没有结清，利率1.1倍
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