| 问题 | 定金租房能否要回？ |
| 释义 | 未签租房合同但已交定金，能否要回定金？定金属于“订约定金”，非“违约定金”。出租人若放弃租给他人，租房人可要求双倍返还定金；反之，租房人不得要求返还。但在三种情况下，或未成年人、无合法资质房屋、临时建筑，可要求返还定金。 法律分析 一、租房没有签合同但是交了定金，此时可以要回定金吗 此处定金明显不属于“成约定金“和“解约定金”，那么是不是“违约定金”呢?违约定金是为了保证已经成立的合同的履行，因而以有有效合同存在为前提，所以没有签租房合同而已经交付的定金不是“违约定金”而是“订约定金”。在没有签租房合同之前交定金就是为了担保将来签订合同。 二、租房定金能要回来吗? 前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金;同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。 但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性： 1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。 后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。 拓展延伸 租房定金退还流程和注意事项 租房定金退还的流程和注意事项可以简要概括如下：首先，租房定金的退还与租房合同的解除原因相关。如果是因为房东原因导致合同解除，一般应当全额退还定金；如果是因为租户原因解除合同，可能会有一定的损失。注意事项包括：1.在签订合同时明确约定定金退还的条件和金额；2.保留相关证据，如合同、支付凭证等；3.及时与房东或中介沟通，了解退还流程；4.如有争议，可以寻求法律援助或通过调解解决。请注意，以上仅为一般情况下的建议，具体情况可能会有所不同，请根据实际情况咨询专业人士。 结语 根据以上内容，租房定金的退还与租房合同的解除原因相关。如果因房东原因解除合同，一般应全额退还定金；若因租户原因解除合同，可能会有损失。注意事项包括明确约定退还条件和金额、保留相关证据、及时沟通了解退还流程、如有争议可寻求法律援助或调解解决。请咨询专业人士，以上仅为一般建议，具体情况可能有所不同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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