| 问题 | 属于违法建筑的房屋可以出租吗？ |
| 释义 | 违法建筑不可出租，未登记备案的租赁合同无效。根据城乡规划法，未取得许可证或未按规定建设的，应停止建设、改正或拆除，并可处罚款。根据民法典，违反强制性规定的民事法律行为无效，除非该规定不导致无效或违背公序良俗。 法律分析 1、不可以出租违法的建筑。 2、违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 3、根据《城乡规划法》第六十四条规定： （一）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； （二）尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； （三）无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 4、根据《民法典》第一百五十三条规定： （一）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效； （二）该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； （三）违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 违法建筑合法化：房屋出租的法律规定 根据法律规定，违法建筑在一定条件下可以合法化，但是否可以出租仍需考虑其他因素。根据《城市房屋租赁管理条例》，出租房屋必须符合相关法律法规和建筑安全要求。对于违法建筑，如果经过合法程序进行整改并获得相关部门的批准，符合建筑安全标准，可以申请合法化。但是，不同地区和具体情况可能存在差异，建议咨询当地房屋管理部门或律师以获取准确的法律意见。此外，还需考虑租赁合同的合法性和租赁权益的保护等问题。综上所述，违法建筑的合法化涉及复杂的法律程序和要求，建议遵循相关法规，并咨询专业人士以确保合法性和权益保护。 结语 根据法律规定，违法建筑在一定条件下可以合法化，但是否可以出租仍需考虑其他因素。建议咨询当地房屋管理部门或律师以获取准确的法律意见，确保合法性和权益保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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