| 释义 |
法律主观：
一、小区车位并没用需要交管理费吗
小区车位并没用是否需要交管理费需要当事人之间进行协商，我国目前的法律中并没有对停车费的相关内容作出规定，看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论你是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，你实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。
二、小区车位分类
小区车位包括以下分类：
1.地面停车位，地面停车位包含建筑区划内的和占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
2.地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。
3.首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4.独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。
5.小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。
三、小区车位收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。
1.在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2.在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3.在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
法律客观：
《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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