| 释义 |
物业费的计算方式不是法定的，以物业公司的通知为准。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
一、拆迁户和物业公司有纠纷影响拆迁协议的法律效力吗？
拆迁户和物业公司有纠纷并不影响拆迁协议的法律效力，房屋拆迁协议满足以下条件就有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、业主在哪些情形下可以拒交物业费？
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。
三、拆迁户领取了补偿款后拒不搬迁可以强制执行吗？
拆迁户领取了补偿款后拒不搬迁的，满足以下条件可以强制执行：
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。
2、强制拆迁以补偿决定为前提。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
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