| 问题 | 商品房预售合同是否有法律效力 |
| 释义 | 商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房预售合同登记备案具有什么法律效力 商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效； 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 商品房预售合同的效力 预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售合同效力怎样认定 商品房预售合同效力的认定是：有效的商品房预售合同要求双方具有相应的民事行为能力，开发商具有商品房预售许可证，商品房预售合同采用房地产管理部门统一印制的标准文本。 商品房预售合同的效力是什么 商品房预售合同的效力是符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；商品房预售合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；商品房预售合同的内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。 商品房预售合同的效力如何确定 商品房预售合同的效力确定是：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。 该内容由 何丽霞律师 和 律说律答 共创回答 |
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