| 问题 | 预售合同与购房合同的法律规定 |
| 释义 | 预售合同和购房合同的区别在于定义和风险。预售合同是在房屋尚未建成时签订的，具有不可预见性和一定的风险性；购房合同则是指已建成的房屋通过楼盘销售而签订的，相对更为保险。 法律分析 预售合同和购房合同的区别如下： 1、定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同； 2、风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。 一、违反预售合同的处理方法如下： 1、要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以； 2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金； 3、如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。 二、买房子的手续如下： 1、根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋； 2、就房屋的价款等事项进行协商； 3、达成一致后，签订书面购房合同； 4、按照合同缴纳房款； 5、卖方交付房屋后，办理登记手续。 综上所述，预售合同和购房合同的区别有定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同；风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。 结语 在购房过程中，预售合同和购房合同的区别主要在于定义和风险。预售合同是指在房屋预售阶段签订的合同，房屋尚未建成；而购房合同是指房屋已经建成，通过楼盘销售签订的合同。签订预售合同存在一定的风险，因为房屋尚未建成，具有不可预见性；而购买商品房相对较为保险。在处理违约情况时，根据合同约定计算违约金；如果合同未约定或约定不明确，可根据守约方的损失或违约方的利益进行计算。购房手续包括了了解房屋情况、协商价格、签订购房合同、缴纳房款以及办理登记手续。综上所述，预售合同和购房合同在定义和风险方面存在差异。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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