| 问题 | 违建房屋租赁是否合法？ |
| 释义 | 根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中包括违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此，无论是合法建筑还是没有产权证的房屋，只要符合这些规定，就不能用于出租。 法律分析 依据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中包括违法建筑。 (一)属于违法建筑的 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 (三)违反规定改变房屋使用性质的 (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 一、没有房产证的房子能出租吗 没有房屋产权证可以出租。我国关于房屋出租的法律规定并没有限制要求出租房屋一定要有产权证，因此，只要是合法建筑、符合安全和防灾建设标准的，就可以进行出租。没有产权证的房屋转让受到限制，但是出租没有受到限制。 二、哪些情形下的房屋不能用于出租？ 有下列情形的房屋不能用于出租： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未经共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定； 9、有关法律、法规禁止出租的其他情形。 拓展延伸 没有房产证的房子可以租赁吗？ 没有房产证的房子是可以出租的，但是建议不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险。可以要求房东提供一些能说明拥有房产的证明，比如去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，就要求和他签一份协议，协议中要写若有欺骗行为，有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。 结语 根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租,其中包括违法建筑。因此,无论是合法建筑还是违法建筑,只要符合安全和防灾建设标准,就可以进行出租。同时,根据法律规定,以下房屋也不得用于出租:未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利、共有房屋未经共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,以及有关法律、法规禁止出租的其他情形。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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