| 问题 | 部分房屋违建的情况租赁合同有法律效力吗 |
| 释义 | 如果房屋出租人在一审结束前拥有建设工程规划许可证或主管部门的批准，租赁合同就是有效的；如果没有，合同就是无效的。但如果在审判结束前获得许可证或批准，法院应认定为有效。 法律分析 视具体情况而定。 如果出租人在一审论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么租赁合同就是有效的。 如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，那么与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的理解和适用》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 该内容由 梁万龙律师 和 家和律云 共创回答 |
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