| 问题 | 买房除了首付还需要去缴纳哪些费用 |
| 释义 | 购买新房的主要税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等。其中，搞清楚契税缴纳标准最为关键。契税根据房屋类型和面积不同，税率也不同。印花税按成交总额的0.05%计算，但自2009年起暂免征收住宅印花税。房屋维修基金、权属登记费和交易手续费也需要购房者缴纳。物业管理费从收房日开始计算，即使房屋长期不住或空置也要交纳。购房者应了解这些税费和费用，以便做出准确的购房决策。 法律分析 对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。 一、契税 2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。 购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。 通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。 二、印花税 房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 三、房屋维修基金 商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。 四、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 五、交易手续费 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 六、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。 结语 购买新房所需缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、交易手续费、印花税等。其中，了解契税的缴纳标准至关重要。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房按1%税率征收契税，90平方米以上普通住宅按1.5%税率征收，非居住用房为3%。购买家庭二套普通住房按1%税率征收，90平方米以上二套普通住宅按2%税率征收。此外，还需缴纳印花税、房屋维修基金、权属登记费和交易手续费等。请注意，物业管理费从收房日开始计算，即使是空置房也需缴纳。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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