| 问题 | 产权调查需要本人去吗？ |
| 释义 | 产权调查并不强制性要求本人去，可以签订委托合同，让别人代理。法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。房屋产权调查就可以委托他人进行。 一、租赁合同委托书要本人签吗 出租方对房屋进行出租的时候，如果不能亲自签订租赁合同的，出租人可以通地过委托其他人的方式签订租赁合同，所签订的合同具有法律效力。 （一）为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人； （二）因为特殊原因，房屋所有权人不能到场签合同；由其授权的委托人代签，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书；并且该授权委托书必须经过公证； （三）签约后，对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以暂缓签约；或者签约后在合同中约定：在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款； （四）依据《中华人民共和国民法典》第171条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 二、外国人在国内遭遇民事纠纷可以诉讼吗 1、委托适格的代理人参加诉讼。民事诉讼法第263条规定，外国人在法院起诉、应诉，需要委托律师代理诉讼的，必须委托中国律师。外国律师如果是当事人近亲属，也可以作为代理人，但只能以非律师身份参加诉讼。外国驻华使、领馆官员也可接受委托，以个人名义担任诉讼代理人，但在诉讼中不享有司法豁免权。 2、使用中国通用的语言、文字进行诉讼。民事诉讼法第262条规定，法院审理涉外民事案件，应当使用中国通用的语言、文字。涉外民事全部诉讼活动的进行和司法文书的制作，都必须使用中国通用的语言、文字。外国诉讼参与人向法院提交的诉讼文书，应当附有中文译本。法院可根据当事人要求提供翻译，费用由当事人承担。 3、域外证据和文书需经公证、认证。当事人向法院提供的证据如果是在中国域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经中国驻该国使领馆予以认证，或者履行中国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。在中国没有住所的外国人委托中国律师或者其他人代理诉讼的，从域外寄交或托交的授权委托书，也需经上述公证、认证程序。 4、财产权益纠纷案件可选择法院管辖。对涉外合同纠纷或其他财产权益纠纷，双方当事人可以通过协议选择与纠纷有一定联系的地点法院进行管辖。若双方没有协议选择管辖，且被告在中国领域内没有住所，而合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地均在中国领域内，或者被告在中国领域内有可供扣押的财产，则原告可以选择合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押的财产所在地、侵权行为地法院提起诉讼。 三、国家赔偿用请律师吗 自己的案件涉及诉讼或者国家赔偿的，可以委托律师代理，但不是必须要委托律师的。律师代理案件可以代收有关赔偿费用，但是要根据与委托人签订的委托合同，及委托的权限办理，有超出代理权限的行为，可能会侵害到委托人的利益。建议根据自己与律师签订的委托合同处理。 |
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