| 问题 | 租房不到期退租，房租退吗，租房合约没到期退租需要交违约金吗？ |
| 释义 | 一、租房不到期退租，房租退吗 租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根据合同约定的条款来决定的， 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话，则应退返租金。 二、租房合约没到期退租需要交违约金吗 租房未到期提前退房的行为属于违约行为，需要交违约金。 法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的或者约定的违约金过分高于造成的损失的，可以向人民法院申请增加或者减少的。 三、租房未到期想退租如何处理 住房未到期想退租有以下几种情况： 1.如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 2.承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 |
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