| 问题 | 婚前购买的房子，婚后出售是否算夫妻共同财产？ |
| 释义 | 婚前买的房屋婚后卖了，是否算夫妻共同财产取决于房屋所有权是否变动。根据《中华人民共和国民法典》规定，婚前购买且所有权未变动的房屋仍属于个人财产；而若通过协议变为夫妻共有的，则算作共同财产。另外，婚后购买的房屋登记在男方名下时为个人财产，登记在夫妻双方名下时为共同财产。法院在离婚案件中会根据具体情况对财产进行分割，出资方可能会得到适当多分。 法律分析 一、婚前买的房婚后卖了算共同财产吗 1、婚前买的房婚后卖了，如房屋的所有权未变动，仍属于一方婚前所有的，则买了之后不算共同财产，仍是个人财产;如果婚后通过协议约定已变为夫妻共有的，则卖了之后算共同财产。 2、根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产; （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; （四）一方专用的生活用品; （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条， 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 二、婚前买的房子婚后卖了算夫妻共同财产吗 婚前买的房子婚后卖了并不一定就算夫妻共同财产，分两种情况：婚后再买的房产登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。 在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下： 1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。《民法典》(2021年1月1日起实施)明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。 结语 根据以上情况，婚前买的房屋婚后卖了，是否算共同财产取决于房屋的所有权是否发生变动。如果房屋所有权未变动，仍属于一方婚前所有的，则买了之后不算共同财产，仍是个人财产。但如果婚后通过协议约定已变为夫妻共有的，则卖了之后算共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，婚前财产属于个人财产，除非双方另有约定。对于婚后购置的房产，如果登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。在处理离婚案件时，法院会根据具体情况对财产进行适当分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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