| 问题 | 提前退租怎么拿回押金 |
| 释义 | 预先违约，即提前退租行为，在法律上可被称为预先解除租赁合同。租赁合同中，租赁期限是双方当事人签订时应明确的重要条款。若承租人提前退租，即解除租赁合同，这属于违约行为，承租人应承担相应的违约责任。对于承租人多交付的租金，当然可以要求退还，但出租人也有权主张违约损害赔偿，基于承租人提前解除租赁合同的情况。收取租赁押金的目的在一定程度上是为了保证合同的履行。 法律分析 提前退租行为，法律上可以称为“预先违约”，预先解除租赁合同。双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的，属于租赁合同的必备条款，承租人提前退租，解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的违约责任。对于承租人多交付的租金，当然是可以主张退还的，但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约损害赔偿。收取租赁押金的目的，一定程度上是保证合同履行的。 拓展延伸 提前退租押金的返还流程与要求 提前退租押金的返还流程与要求通常由租赁合同和相关法律规定来决定。首先，租户应当与房东协商提前退租的事宜，并书面通知房东。根据合同约定，房东可能会要求租户支付一定的违约金或扣除一部分押金。然后，双方应当对房屋进行检查，确保没有损坏或需要修复的地方。最后，房东应当在合理的时间内将剩余的押金返还给租户。一般情况下，返还押金的时间不得超过法律规定的期限。租户应当保留好相关证据，如退租通知和房屋检查记录，以便在必要时维护自己的权益。请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，建议您咨询当地的法律专业人士以获取准确的信息和建议。 结语 租房提前退租行为被称为“预先违约”，应承担相应的违约责任。承租人多交付的租金可以主张退还，但出租人也有权主张违约损害赔偿。租房期满或提前退租时，房东应及时返还租房押金。租客可以书面形式向房东提出要求，向房屋租赁管理机构投诉或向法院提起诉讼，保护自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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