| 问题 | 不动产发票注意事项 |
| 释义 | 本文讲述了为确保不动产发票的准确性和规范性，采用干式复写纸进行印制，并建议使用计算机和针式打印机多联一次性开具发票。手工开具发票是无效的。同时，未加盖发票专用章的发票联也不可以入账。对于首付款开发商只有收据的情况，购房者需要及时催促开发商开具不动产销售统一发票，以维护自身的合法权利。 法律分析 为了确保不动产发票的准确性和规范性，我们采用了干式复写纸进行印制。针对这种情况，我们建议使用计算机和针式打印机多联一次性开具发票。手工开具发票则是无效的。对于符合购票条件的纳税人，我们应该在他们所居住的不动产所在地为他们开具相应的发票。 一、发票联没有盖发票章可以入账吗 发票联不该发票章不可以入账，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。根据相关法律规定，未加盖发票专用章的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款，有违法所得的予以没收。 二、首付款开发商只有收据怎么办 1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。 拓展延伸 不征税发票怎么开 对于不征税项目收到的款项一贯的认识是不开具发票，开具收据足以，《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）的出台改变了惯性思维，增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。 结语 为了确保不动产发票的准确性和规范性，我们采用了干式复写纸进行印制。针对这种情况，我们建议使用计算机和针式打印机多联一次性开具发票。手工开具发票则是无效的。对于符合购票条件的纳税人，我们应该在他们所居住的不动产所在地为他们开具相应的发票。同时，我们也提醒纳税人注意发票联的盖章问题，开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。未加盖发票专用章的，将受到罚款等处罚。对于开发商未开具首付款发票的情况，购房者应当催促开发商尽快开具，维护自身的合法权利。 法律依据 《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。 任何单位和个人不得有下列虚开发票行为： （一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票； （二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票； （三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。 |
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