| 问题 | 定金对方不要了要退吗 |
| 释义 | 法律分析：一、定金对方不要了要退吗 不能退。 1、买东西交了定金不一定要买，但是如果不买东西，交付的定金是不能退的。 2、定金具有担保的作用，担保买卖合同的实现，交了定金不想买东西了，属于违约行为，应当承担违约责任。 3、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 二、签订合同没付订金合同也可以生效吗 已签订合同但没交订金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付订金为合同成立或生效条件的，则订金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。 三、定金与其他担保的区别 1、目的不同保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。 2、法律效果的区别 2.2.1保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性； 2.2.2定金产生的权利也是债权，同样不具有优先受偿性； 2.2.3抵押、留置、质押取得的是担保物权，对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。 3、性质不同 定金定金罚则具有惩罚性，其他几种担保都不具有惩罚性。 四、二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方达成交易意向 首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。 2、买方向银行进行贷款申请 如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。 3、买卖双方签署《房产买卖协议》 你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。 4、交首付款 这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。 5、面签贷款合同 经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。 6、办理过户及担保手续 这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。 7、发放贷款 经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。 法律依据：《民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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