| 问题 | 付了定金但是没签合同可以退定金吗？ |
| 释义 | 如果对方违约，即使没有签合同，也可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，应当双倍返还定金。可以退定金的情况包括：无法达成合同协议、一方擅自改变合同内容、正当理由等。关键在于是否在约定时间与开发商协商订立买卖合同。 法律分析 1、如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。 2、《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 可以退定金的情况有： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。 拓展延伸 未签合同的情况下，可以退还已支付的定金吗？ 根据法律规定，未签署合同的情况下，是否可以退还已支付的定金取决于具体的情况和相关协议条款。一般来说，如果双方在付款时已经达成口头或书面约定，且没有明确规定定金不可退还，那么在未签署合同的情况下，消费者有权要求退还定金。然而，如果存在特殊约定或违约行为，可能会影响定金的退还。建议您咨询专业律师以获取具体的法律建议，以便根据您的具体情况采取适当的法律行动。请注意，本回答仅供参考，具体解释以法律条文和相关法律解释为准。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致无法实现合同目的，对方无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。具体能否退还定金取决于具体情况和协议条款。建议咨询专业律师以获取具体法律建议，并根据具体情况采取适当的法律行动。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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