| 问题 | 卖方收了定金后拒不卖房如何要求赔偿？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条，如果卖方收取了定金后拒不卖房，买方有两个权利。首先，买方可以要求卖方双倍返还定金。其次，买方还可以要求卖方赔偿因其违约行为造成的实际损失。根据第五百七十八条的规定，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律分析 卖方收了定金后拒不卖房时，首先可以要求其双倍返还定金。其次可以要求对方赔偿因其违约行为造成的实际损失。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 卖方拒不履行合同后，买方如何维权要求违约赔偿？ 当卖方拒不履行合同后，买方可以采取一系列措施来维权并要求违约赔偿。首先，买方可以通过律师函或书面通知向卖方表达不满，并要求其履行合同义务。如果卖方仍然拒绝履行，买方可以考虑向相关行政部门或仲裁机构投诉或申请仲裁。此外，买方还可以寻求法院提起诉讼，要求判决卖方违约并支付赔偿金。在维权过程中，买方应保留相关证据，如合同、付款凭证、往来邮件等，以支持自己的主张。最终，通过合法途径和法律程序，买方有望获得违约赔偿，维护自身权益。 结语 根据《民法典》第五百八十七条的规定，卖方拒不履行合同时，买方有权要求双倍返还定金，并可以要求赔偿实际损失。买方可以通过律师函、行政投诉、仲裁或提起诉讼等方式来维护自身权益。在维权过程中，买方应保存相关证据，如合同、付款凭证、往来邮件等，以支持自己的主张。通过合法途径和法律程序，买方有望获得违约赔偿，维护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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