| 问题 | 房产占了三与之二可以居住吗 |
| 释义 | 一、房产占了三与之二可以居住吗？ 不可以的。 二、继承遗产按份份额超过三分之二以上者可以私自处置房子和享有居住权吗？ 居住权一般情况下是不能继承的。居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，享有居住权的人死亡后，并不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。 三、居住权可以分割房产吗？ 居住权和产权是分割开的。 居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有权人的同意并与其分割收益。其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载。 四、民法典按份共有的居住权怎么认定 按份共有的房屋设立居住权的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才能设立。 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 五、我占有三分之二房产面临分割财产 先协商分期给姨妈补偿，房产没能力现金补偿，可以给产权，姨妈占1/6外婆投资款的事，只能找姐姐要，或者看看外婆的银行账号，投资期间的转账记录能不能算出有多少钱，有转账记录也可以做证据，万一没办法协商可以起诉用另外，可以和姨妈协商，把外婆投资款做遗产折算给姨妈，姨妈放弃继承把房产全部过户给你。 |
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