| 问题 | 物业管理费滞纳金可以拒绝交吗 |
| 释义 | 物业管理费滞纳金的收取取决于物业服务合同的约定，如果合同中有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按合同约定收取。具体数额因物业公司要求而异，需参考签订的物业服务合同。无约定的可按银行同期利息计算。 法律分析 一、物业管理费滞纳金可以拒绝交吗 滞纳金怎么收每个地方都不一样的 物管费和滞纳金（其实叫违约金）是按照你与物业管理公司签订《物业服务合同》中的约定来计算的，你应该交多少物管费和拖欠物管费所形成的违约金都由这个合同约定。如果当初签订的《物业服务合同》中没有约定拖欠物管费的处理办法，那么你就只需要补齐未交的物管费就可以了，物业管理公司就不得收取违约金。 二、物业管理费滞纳金标准 1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。 2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。 3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。 4、有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。 三、物业费滞纳金计算公式 物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。 具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的物业服务合同。 有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。 结语 物业管理费滞纳金的收取与合同约定有关，具体标准因物业公司而异。根据物业服务合同的约定，您应按照合同约定的比例支付滞纳金。如果合同中没有约定滞纳金的处理办法，只需补齐未交的物业费即可，物业公司不能收取违约金。滞纳金的具体计算公式需参考签订的物业服务合同，一般为千分之三，如无约定可按银行同期利息计算。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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