| 问题 | 中介过户收费标准通常包括哪些？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房中介费的收取标准和房产过户需要办理的手续。中介服务费通常是按照房屋成交价格的1%至2%收取，现在一般按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。房产过户需要卖方和买方配合进行产权调查、签订购房合同、到中介公司办理贷款手续、缴纳税费和领发房地产权属证书等手续。 法律分析 一、中介服务费收取标准 1. 二手房中介费通常为房屋成交价格的1%至2%。然而，中介服务费目前尚无统一规定，一般都是按照行业惯例收取的。现在，让我们来看看二手房中介的一般收费标准。 2、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。 3、中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 二、房产过户需要办理什么手续 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 拓展延伸 房屋过户需要注意什么 1、过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场； 2、买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3、带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）限购单 4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户； 5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。 结语 中介服务费收取标准及房产过户所需手续是房屋买卖过程中不可或缺的环节。中介服务费按照房屋成交价格的一定比例收取，而房产过户则需要卖方和买方配合进行产权调查、签订购房合同、到中介公司办理贷款手续、缴纳税费等步骤。在整个过程中，中介公司发挥着重要作用，为买卖双方提供了必要的服务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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