| 释义 |
法律主观：
首先，根据你所述，你们的房子不属于我们通常所说的公共租赁房，公共租赁房是2009年才开始起步的，而且是政府或者各种社会组织筹建的，其产权是属于政府或者社会组织的。而你们的房子是单位和职工各出一部分钱，而且看你的描述应该远远早于2009年，虽然房本上写的是承租人，但实际应该是有产权的，其产权应该属于单位或者职工，具体要看你们当时筹建住房时的相关文件。 第二，如何办理房产过户更名。因为你奶奶和你姑都已经去世，关于你奶奶和你姑到底谁应该是房本的原始承租人已经没法查清，此时，就应当根据房本的登记为准，那么这套房子就属于你姑的遗产。按你所说，你姑在去世之前表示将房子给你，是属于遗赠，但没有签订书面协议，也没有公证，没办法直接去房管局过户。这样就得从你姑父那里入手，作为你姑的法定继承人，你姑父和你姑父的两个儿子是有权利把房子变更到他们的名下的。这样，你可以与你姑父和他的两个儿子签订一份赠予协议，约定将该房子赠予给你，并去公证处公证。公证之后，你就可以让他们去先把房子更到他们名下，然后再变更到你的名下，因为签订了赠予合同并公证了，你就不用担心房子到他们手里，他们反悔不给你过户的问题了。 第三，如果后续拆迁，肯定以房本的登记人为准的，如果现在不变更名字，到时肯定会更加麻烦，所以你应该尽快办理更名手续。因为你们的房子不属于我们通常所说的公租房，你们是有产权的，理应得到回迁房或者拆迁款，不过由于是单位和职工共同出资，这个应该算是你们的按份共有财产，当然，如果当时有具体的约定，以约定为准。
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