| 问题 | 房屋赠与合同能否解除？ |
| 释义 | 房屋赠与合同撤销需根据具体情况判断：未占有前可撤销，占有未过户一般不可撤销，公证后一般不可撤销。撤销权需满足法定条件：严重侵犯权益、不履行义务等。 法律分析 房屋赠与合同否能撤销需要根据具体情况判断。具体情况如下： 1、赠与关系建立，受赠人未占有，赠与人在使用该房屋及其产权证书前，可行使任意撤销权； 2、赠与关系建立，受赠人占有，使用房屋及其产权证书，但未办理过户手续的，赠与人一般不得行使任何撤销权； 3、房屋赠与合同公证后一般不能撤销。撤销权只有在法定撤销的情况下才能行使，如： （1）严重侵犯赠与人或赠与人近亲属的合法权益； （2）有义务支持赠与人而不履行； （3）不履行赠与合同约定的义务。 拓展延伸 房屋赠与合同的解除条件和法律效果 房屋赠与合同的解除条件和法律效果取决于具体情况。根据我国法律规定，赠与合同的解除通常需要满足以下条件：一是当事人协商一致；二是符合法律规定的解除情形，如严重违约、合同目的无法实现等；三是经法院判决或仲裁裁决。解除合同可能会涉及到违约责任、赠与物归还等法律效果。例如，解除合同后，赠与物应当归还给赠与人，同时可能需要承担违约责任，如赔偿损失等。需要注意的是，具体情况可能会因合同条款、当事人意愿等因素而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据具体情况判断，房屋赠与合同是否能撤销。如果赠与关系建立但受赠人未占有房屋及产权证书，赠与人可行使撤销权。如果受赠人已占有房屋但未办理过户手续，赠与人一般不能撤销。公证后的赠与合同一般不能撤销，只有在法定撤销情况下才能行使撤销权。解除房屋赠与合同的条件和法律效果取决于具体情况，可能涉及违约责任和赠与物归还等。建议在解除合同前咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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