| 问题 | 购房者如何防范一房二卖 |
| 释义 | 房屋交易涉及钱财往来，风险往往也相伴而生，一房二卖便是众多风险中的一个。对于普通购房者来说，如何防止所购房屋被一房二卖呢？我们了解一下：第一，查看证件。在此提醒购房者，在买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二，按揭买房。买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三，申请预告登记。这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来，就保证了购房者对于房子享有的物权，任何人未经购房者同意，对您的房产没有处分权。从这个意义上来说，进行了预告登记可以制约开发商一房多卖。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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