| 问题 | 购房者遭遇一房二卖时怎么去维权 |
| 释义 | 购房者遭遇一房二卖时，可以通过协商、诉讼的方式维权。根据《民事诉讼法》第120条规定，起诉应向法院递交起诉状。无法书写起诉状的，可以口头起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 购房者遭遇一房二卖时，可以通过协商、诉讼的方式维权。 依据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 购房者遭遇一房二卖时的法律救济途径 购房者在遭遇一房二卖情况时，可以采取多种法律救济途径来维护自身权益。首先，购房者可以通过与开发商或中介进行协商和调解，寻求和解或补偿协议。如果协商无果，购房者可以向相关行政部门投诉，要求调查并追究责任。此外，购房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，以便了解自身权益和维权的法律途径。如果需要，购房者可以提起民事诉讼，向法院申请维权。购房者应当及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供支持。最重要的是，购房者要坚定维权信心，积极主动地寻求帮助，确保自身合法权益得到保护。 结语 购房者在遭遇一房二卖情况时，可以通过协商、诉讼的方式维权。根据《民事诉讼法》第120条的规定，起诉应向法院递交起诉状，并按被告人数提出副本。如书写起诉状有困难，可口头起诉，并由法院记入笔录，告知对方当事人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项规定，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在维权过程中可采取多种法律救济途径，包括协商、投诉、法律援助和民事诉讼等。购房者应保持维权信心，积极寻求帮助，确保合法权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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