| 问题 | 违约二房东是否能赶走房客？ |
| 释义 | 租户与二房东签订的租赁合同经大房东同意后，在合同期满之前，大房东无权赶走租户。期满后，大房东可以赶租户。大房东不能收回租户押金，若大房东擅自没收租户押金，租户可行使不安履行抗辩权。大房东不得以二房东欠款为由对租户加租，租赁期内应按原合同履约。租赁期外，租户可选择与大房东续租或不租。 法律分析 看具体情况定。 如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约，合同期满之前，大房东不能赶走租户。 期满之后，大房东可以赶租户。 大房东与租户之间的法律关系： （1）大房东无权收回租户押金。 租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。 租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权； 若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据； 由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。 （2）租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。 租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。 租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。 拓展延伸 二房东违约后如何保护房客权益？ 当二房东违约时，保护房客的权益非常重要。首先，房客可以通过保留相关证据，如租赁合同、付款记录等来确保自身权益。其次，房客可以与房东进行谈判，要求退还已支付的租金或寻找其他住房解决方案。如果谈判无果，房客可以寻求法律援助，向相关部门或法院申请维权。此外，房客还可以向当地房屋租赁监管机构投诉，要求对违约行为进行调查和制裁。重要的是，房客应及时咨询专业律师，了解自身权益，并根据法律规定采取合适的行动，确保自己的权益得到保护。 结语 根据以上情况，对于租户与大房东之间的法律关系，需要注意以下几点：首先，大房东无权收回租户押金，押金应由二房东按照约定退还给租户；其次，租户在租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租；最后，当二房东违约时，租户应保留证据并寻求法律援助，以维护自身权益。对于房客来说，及时咨询专业律师并采取合适的行动是确保自己权益得到保护的关键。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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