| 问题 | 二房东违约，房东能否赶房客？ |
| 释义 | 二房东违约房东是否能赶房客，要具体分析。非法转租可解除租赁合同，房东可赶房客；合法转租房东无权赶房客，违约由房东与二房东处理。租房押金纠纷处理：房东违约应退全额押金，租客有权追究违约责任；押金一般不超过两个月；租客同意支付押金以确保房屋安全；正规中介公司应全额退还押金。 法律分析 二房东违约房东是否能赶房客，要具体分析。二房东指的是，租赁者将房屋转租给他人。具体如下： 1、若二房东属于非法转租，房东可以解除租赁合同，在二房东违约的情况下，房东可以赶房客； 2、若二房东转租属于合法转租，即使二房东存在违约行为，房东也无权赶房客，二房东的违约由房东与二房东之间处理，不影响现任房客的居住。 租房押金纠纷怎么处理? 1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。 2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。 3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的。 4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 拓展延伸 二房东违约，房东能否终止租约？ 根据法律规定，当二房东违约时，房东是否能够终止租约需要考虑多个因素。首先，需要查看租赁合同中的条款，了解是否存在相关约定。其次，要考虑当地的租赁法律法规，以确定是否有相关规定赋予房东终止租约的权力。如果合同和法律没有明确规定，房东需要寻求法律咨询，了解当地法院对类似情况的判例和解释。此外，房东还应评估违约行为对租赁关系的影响，包括租金支付、房屋维护等方面。最后，房东应与租户进行沟通和协商，寻求解决方案，如重新协商合同条款或寻找其他替代方案。总之，房东是否能够终止租约取决于具体情况和法律规定，建议房东在采取行动之前咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 根据法律规定，当二房东违约时，房东是否能够终止租约需要考虑多个因素。要根据租赁合同和当地租赁法律法规来确定。如果合同和法律没有明确规定，房东需要寻求法律咨询，了解当地法院的判例和解释。此外，房东还应评估违约行为对租赁关系的影响，并与租户进行沟通和协商，寻求解决方案。建议房东在采取行动之前咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 |
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