| 问题 | 违约的二房东是否能够驱逐房客？ |
| 释义 | 合法转租下，二房东违约时，房东一般无权赶走租客。根据《民法典》规定，承租人可经出租人同意将租赁物转租给第三人，此时租赁合同继续有效。承租人应赔偿第三人造成的损失。若承租人拖欠租金，次承租人可代其支付，但需转租合同对出租人具有约束力。次承租人支付的租金可抵扣应付给承租人的租金，超出部分可向承租人追偿。 法律分析 二房东违约，在合法转租的情形下，房东一般无权赶走租客。 根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 拓展延伸 违约的二房东是否能够解除租约？ 根据法律规定，违约的二房东通常不能单方面解除租约。租房合同是双方约定的法律文件，双方都应遵守合同条款。如果二房东存在违约行为，例如未按时支付房租或违反合同约定，房客有权采取相应的法律措施保护自己的权益。房客可以向房东提出索赔要求，要求房东履行合同义务或寻求适当的赔偿。如果违约行为严重影响了房客的居住权益，房客还可以向法院提起诉讼，要求解除租约或要求违约方承担相应的法律责任。然而，具体情况需要根据当地法律和租赁合同的具体条款来确定，建议房客在遇到此类问题时咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据法律规定，违约的二房东通常不能单方面解除租约。租房合同是双方约定的法律文件，双方都应遵守合同条款。房客可以采取相应的法律措施保护自己的权益，要求房东履行合同义务或寻求适当的赔偿。如果问题无法解决，房客可以向法院提起诉讼，要求解除租约或要求违约方承担法律责任。建议房客在遇到此类问题时咨询专业律师以获取具体的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金； 超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金； 超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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