| 问题 | 房屋预售许可证丢失后如何办理？ |
| 释义 | 房屋预售许可证遗失，需办理遗失公告并补办预售许可证。若开发商未取得预售许可证，合同无效。购房前应审查预售许可证以规避风险。如发现开发商无证售房，可协商退房或要求赔偿，否则通过司法途径解决或向房地产部门反映。商品房销售必须五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 法律分析 房屋预售许可证遗失，首先需要办理遗失公告，然后申请补办预售许可证。 开发商没有预售许可证怎么办 其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。 由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。 商品房销售必须五证齐全,五证取得的顺序是 1、《国有土地使用证》； 2、《建设用地规划许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建筑工程施工许可证证》； 5、《商品房预售许可证》。 拓展延伸 如何申请补办房屋预售许可证？ 申请补办房屋预售许可证的步骤如下：首先，您需要准备相关材料，包括丢失证明、身份证明、房屋预售合同等。其次，前往当地房地产管理部门或相关部门，填写申请表格并提交所需材料。接下来，等待审核和审批，通常会有一定的审查期限。一旦申请获批，您将需要支付相关费用，并领取新的房屋预售许可证。请注意，补办过程可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在申请前咨询当地相关部门或法律专业人士，以确保按照正确的程序进行申请。 结语 购房者在面对开发商未取得商品房预售许可证的情况时，应当注意保护自己的权益。根据最高人民法院的解释，如果起诉前开发商已经取得了预售许可证，购房合同有效；如果起诉前开发商没有取得预售许可证，购房合同无效。建议购房者在购房前仔细审查开发商的预售许可证，以规避风险。如果发现开发商没有取得预售许可证，可以协商退房或要求赔偿。如果无法协商一致，可以通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。购房者在申请补办房屋预售许可证时，应准备相关材料并按照当地规定的程序进行申请。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 |
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