| 问题 | 首付款能否用来退房？ |
| 释义 | 1.交了首付款能否退房，根据不同原因而定；2.定金是否可退取决于合同约定和违约责任归属。 交了首付款能否退房和商品房退房能否要回定金取决于具体情况和合同约定。 交了首付款能否退房和商品房退房能否要回定金，要根据合同约定、违约责任和具体原因来决定。 法律分析 一、交了首付款能否退房 1、交了首付款能退房,如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,不需要承担违约责任;如果是自己的原因的话,需要承担相关的违约责任。 2、法律依据： 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、商品房退房能否要回定金 1、按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等)，卖房者手中的定金可不退还。 2、同样，如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房，可以要求返还定金。 拓展延伸 首付款能否用于解除购房合同？ 根据我国相关法律规定，首付款一般作为购房者支付给开发商的款项，用于购买房屋。在一般情况下，首付款是不可用于解除购房合同的。购房合同的解除通常需要根据合同中的约定或者法律规定来进行处理。如果购房者希望解除购房合同，应当根据合同条款或者相关法律规定采取合适的解除方式，如协商解除、诉讼解除等。因此，首付款通常不能直接用于解除购房合同，解除购房合同的具体程序和方式应当根据具体情况和相关法律规定来进行处理。购房者在遇到解除购房合同的情况时，建议咨询专业律师或相关法律机构，以便获得合适的法律建议和帮助。 结语 根据我国相关法律规定，购房者交付的首付款一般不能直接用于解除购房合同。购房合同的解除通常需要根据合同约定或者法律规定进行处理。如果购房者希望解除合同，应当根据具体情况采取合适的解除方式，如协商解除、诉讼解除等。在遇到解除购房合同的情况时，建议咨询专业律师或相关法律机构，以获得合适的法律建议和帮助。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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