| 释义 |
法律主观：
在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，遭遇开发商延期交房怎么办？下面 网 小编就带大家了解一下相关的内容。 开发商需不需要承担违约责任？ 延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。 当双方签署的《 商品房预售 合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。 开发商延期交房违约金的赔偿标准： 违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 延期交房违约金根据最高人民 法院 《关于审理 商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失，根据《 民法典 》第五百八十五条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。”可以向人民法院申请予以增加，以弥补给自己造成的实际损失。在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时，可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。 我们怎么应对开发商延期交房这个问题？ 签订 购房合同 时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。 一旦发生交房逾期， 买房 人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。
法律客观：
开发商延期交房怎么办?(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。
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