| 问题 | 出租房内租赁物损坏谁负责？ |
| 释义 | 根据租赁合同的约定和租赁物损坏的原因，决定了谁来承担租赁物损坏的责任。租赁合同中应明确规定租赁物损坏的修缮责任。如果租赁物是在按照约定的方法正常使用过程中损耗的，承租人无需承担损坏赔偿责任。但如果承租人未按照约定的方法使用租赁物导致损坏，承租人应赔偿损失。如果租赁合同没有特别约定，而租赁物损坏的主要责任不在承租人身上，则修缮责任应由出租人承担。如果承租人有主要过失，责任则由承租人承担损害赔偿责任。 法律分析 租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。 拓展延伸 在租赁过程中，如果出租房内的租赁物损坏了，解决纠纷的方法及法律责任是需要考虑的重要问题。根据相关法律规定，租赁双方应当共同维护租赁物的完好状态。如果损坏发生，首先需要明确责任归属。一般情况下，如果损坏是由承租人的疏忽、故意或过失造成，承租人应承担相应的赔偿责任。如果损坏是由房东的原因造成，房东应负责修复或赔偿。解决纠纷的方法可以通过协商、调解或诉讼等途径进行。建议租赁双方在签订租赁合同时明确损坏责任的约定，以便在发生纠纷时有明确的依据。最好在损坏发生后及时通知对方，并保留相关证据，以便维护自己的合法权益。 结语 租赁物损坏责任的承担取决于租赁合同约定和损坏原因。租赁合同应明确修缮责任，正常使用过程中的损耗无需赔偿，承租人需赔偿因不当使用导致的损失。若没有特别约定且承租人非主要责任方，则出租人负责修缮。解决纠纷可通过协商、调解或诉讼，建议签订合同时明确损坏责任，及时通知对方并保留证据维护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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