| 问题 | 期房转让过户需要缴纳税费吗 |
| 释义 | 一、期房转让过户需要缴纳税费吗1．人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。2．个人房屋出租缴哪些税：房产税、营业税、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税。厂房出售契税是承受方缴纳的，应该要交营业税（建筑业和销售不动产方面）5土地税城镇土地使用税和耕地占用税。3．期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％（部分地区免征）交易费：3元平方米，营业税：两次交易差额的5．55％（房产证满5年免征），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年且是住房的可以免除），部分地方个税按房屋成交总价的2％征收。 二、婚前买的期房在哪里交税1．土地税：转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳，或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额＝计税价格＊核定征收率；我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10％其非住宅类房产5％。2．期房出售时所需要缴纳的税费一般都是由当地的房产局收取，也就是要到当地的房产局去缴纳。房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按照3元平米收取，由转让方承担，经济适用房房产交易手续费减半收取，由买坊承担，房产交易手续费按照6元平米收取，由交易双各承担50％。 三、购买期房时的注意事项检查开发商的经营资格的合法性。建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。根据相关的法律法规，购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20％。注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前最好能与开发商协商好约定房屋的套内面积，估清误差。确定好房屋产权证发放期限。 四、怎样转让购买的期房 （一）要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 （二）要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。 |
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