| 问题 | 买期房可能会遇到什么样的问题 |
| 释义 | (一)逾期不能正常交付型。期房买卖逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的； 既有开发商本身怠于履行的因素、施工方进度迟缓，也有行政主管机关变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。 (二)权属证书缺失型。买房人不能在时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法； 开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，与规划不符、综合验收不及时、开发商不能向主管部门提供的相关资料等。 (三)一房二卖型。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人； 该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。 （四）房屋或小区及周边环境与合同约定不符。 一、哪些情况买房能退 买房可退的情形是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 二、要如何避免商品房风险 商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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