| 问题 | 二手房转按揭有哪些步骤，二手房转按揭应注意哪些事项 |
| 释义 | 一、二手房转按揭有哪些步骤 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 二、二手房转按揭应注意哪些事项 1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年） 2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。 3、贷款额度：公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。随着转按揭业务的逐步开展，那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了。但是二手房转按揭的具体步骤有哪些呢，在转按揭的过程中有哪些需要注意的地方，如果购买者对此不知情的话有可能被原房主欺骗或者是购买的房屋无法办理过户等，所以在二手房转按揭时最好先咨询专业律师或由律师陪同签订合同。 |
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