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问题 业委会要收停车费合法么?
释义
    如果是地面停车位的,业主委员会是有这个权利的。
    一、业委会可以收取物业费吗
    业委会是不可以收取物业费的。原因具体如下:
    1、业主可以设立业主大会,选举业主委员会,决定建筑区划内重大事项,业主委员会没有权利收取物业费,只有督促业主限期缴纳的权利;
    2、物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用,由物业服务公司负责收取的。
    一、可以拒交物业费的情形如下:
    1、服务不到位,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,可以拒绝缴费;
    2、出租房屋,如果业主把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的,业主可以正当拒绝;
    3、物业乱收费,物业要求业主上交各种不正当的物业费的,业主可以拒交。
    二、小区物业费的费用明细如下:
    1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;
    2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;
    3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;
    4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的;
    5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的;
    6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场;
    7、物业专用设备的折旧损耗;
    8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
    二、物业拦车不让业主入住合法吗?
    物业拦车不让业主出门违法。物业没有权利限制业主车辆限制的进入,会侵犯业主的权益。因为小区公共停车位土地所有权归全体业主所有,物业管理处只享有管理权,而且这种管理权是业主委员会所赋予的。所以,物业拦车不让业主出门是违法行为。业主可以将情况反应给有关部门,以寻求帮助解决。
    三、容积率怎么算
    小区容积率等于总建筑面积除以建筑用地面积,其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小,小区所容纳的建筑数量就越小,居住质量就更好。相反,容积率越高,小区的建筑物就越多,居住质量就会下降。
    一、容积率的高低有如下影响:
    1、容积率高,则居住会比较拥挤,小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力;
    2、容积率高,小区绿化就会变少,小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题;
    3、容积率低,则房子价格会贵,小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。
    二、房产证面积比实际面积小操作如下:
    1、可以先进行房屋测绘,对房屋的实际面积进行测量,由测绘人员出具测绘报告;
    2、房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证,到房产登记部门进行更正。
    总之,容积率又称建筑面积毛密度,是衡量建设用地使用强度的重要标准之一,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即容积率的值是指总建筑面积与净用地面积的比率,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    
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更新时间:2025/3/30 22:11:03